郁亮：万科未来会转向二手土地市场“开云(中国)Kaiyun·官方网站，开云(中国)Kaiyun”

地产中国网讯 3月31日上午，万科在深圳、北京、上海、广州四地同时举行了业绩发布会。万科集团总裁郁亮、董事会秘书谭华杰问了现场记者的发问。3月30日晚间，万科公布了2014年年报，年报表明，公司构建营业收入1463.88亿元，较2013年同期减少了8.1%；同时，其归属于上市公司股东的净利润是157.45亿元，较上年同比扰减4.15%。

比起2013年，万科的营收额和净利润的增幅皆深感回升。该公司的2013年营业收入增幅是31.3%，净利润下潜则为20.5%。不过，万科的房地产销售规模和销售额却突破了两千亿大关，在全国市场占有率提高至2.82%。

数据表明，累计2014年12月31日，该公司构建销售金额较2013年快速增长25.9%至2151.3亿元，同时其销售面积快速增长21.2%至1806.4万平方米。值得一提的是，去年万科特别强调销售及时回款。

其年报表明，报告期内，万科构建销售回款2090亿元，销售回款亲率多达90%。而在各类存货中，已竣工研发产品(现房)226.9亿元，占到比7.14%。不过，去年万科房地产业务的承销毛利率却比2013年增加了1.55个百分点，降到20.76%。

同时，其承销清净利率亦上升了0.60个百分点至11.41%。回应，万科董事会秘书谭华杰回应，公司利润率变化的原因主要还包括地价占到房价的比例持续提升，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转至当期承销。

与2013年比起，2014年万科的拿地规模显著增加。回应，谭华杰称之为，是因为土地市场好的机会并不多。以目前资源，不足以反对未来两到三年的发展市场需求，没适当意图以高价拿地。

在资金方面，2014年万科经营性净现金流高约417.2亿元，年底持有人的货币资金下降至627.2亿元。同时，其净负债率上升至5.4%，为2006年以来最低水平。

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